Análisis de Bienes Raíces - ¿Es la MLS Días en el Mercado "útiles?

"Como una parte de nuestra actividad de marketing, enviar correos a los dueños de propiedades que han estado en el Servicio de Listados Múltiples (MLS) de más de 180 días," Recuerdo haber oído decir a mi pareja de inversión a uno de los corredores de bienes raíces con los que se cultivar una relación de socios, en una reunión de presentación con su agente. Hemos tenido, en aquellos tiempos, han estado trabajando con este agente de bienes raíces de unos pocos meses. Nuevo corredor de su oficina, resultó que era un experimentado inversionista de bienes raíces y alineado a la introducción se creó.

Estábamos atrapados fuera de equilibrio cuando el agente se rió de esta norma. Era, después de todo, una pieza de sabiduría popular para aquellos involucrados en el deporte de la inversión en bienes raíces que mi pareja acaba de presentar. El agente sonrió y dijo: "No hay agente de bienes raíces que se precie permite a un listado de pasar 90 días en la MLS. Días en el mercado (DOM) las entradas no son confiables. Si usted ve algo que ha pasado 90 días esto significa que la agente de bienes raíces se no saben lo que está haciendo, o que el agente de bienes raíces y el dueño de la propiedad no les importa o no es absolutamente necesaria para vender ".

Cada cotización en la Bolsa lleva a un campo de DOM que le dice al espectador el tiempo que la propiedad ha sido en la lista. Listado de agentes de bienes raíces, sin embargo, tienen la capacidad de "re-list" o "re-edad", un listado de propiedad. Esta práctica es, al parecer, no se supone que existe, pero es frecuente lo suficiente como para haber sido escrito en revistas y más discutidos en las noticias locales de televisión muestra a los periodistas por su consumo como una práctica existente y controversial.

Esta práctica afecta a la comunidad en la compra de dos maneras. En primer lugar, esta nueva "edad" se añade a la media que se hizo para el cálculo del área local DOM, que afectan al valor "verdadero" de este punto de medición. Por lo tanto, cuando el mercado de bienes raíces locales la información se presenta, la figura DOM puede no ser digno de confianza. Además, y más específicamente, los compradores que buscan en una casa específica necesita ser cuidadoso. Una nueva lista puede ser una lista de edad. Es así de simple. El nuevo "hot" con su precio de lista emocionante podría ser en realidad un listado de edad que estaba rancio y sentados sin hacer nada en un mercado competitivo en muy alto de una etiqueta de precio. En lugar de entregar el precio, que atraen a los inversores orientados a la negociación-o, simplemente, hacer que la propiedad look 'débil' a un posible comprador, la lista tiene un renacimiento.

Para el inversionista, esto significa que no sólo es inteligente para examinar listados de una vez por semana en su área de destino que son menos de 10 días de edad, pero es necesario. Señala también, si usted es un inversionista área enfocada, que usted debe hacer su tarea con la ayuda de su agente de bienes raíces (que tiene el acceso a la MLS) en todas las propiedades que cotiza en el área que cubre todas tus necesidades de otros. Propiedades con contadores DOM mayor de 180 días no podrán indicar en todo lo que se trata de un vendedor motivado. Nunca enfoque de inclusión en la lista como si fuera una conclusión inevitable de que el propietario estará encantado de escuchar acerca de su oferta.

En una nota relacionada, me pareció interesante que el corredor había colocado estos anuncios en la "pérdida de tiempo" en su mente. Como inversionista, y una que le gusta pensar "fuera de la caja, nunca he dicho," Nunca ". Ciertamente, el propietario y el agente de bienes raíces de venta no puede preocuparse por la propiedad que se muestran 259 días en el mercado. Tal vez. Si cada agente de bienes raíces es la entrega de ese consejo, entonces tal vez sólo inexpertos "novatos de inversión" están ahí trabajando estos cables, ya que se acaba de enterar de esta estrategia.

No ignoran completamente estas posibilidades. Trabajo ellos. Esté atento a la respuesta. Si hay una respuesta, y es un contador a su (seguramente) ofrecen bajos, entonces es el momento para saber si hay un acuerdo. Escuchar y responder a su cada vez mayor sabiduría. Usa tus habilidades de desarrollo para encontrar si el vendedor es, de hecho, motivado, o si realmente no les importa y están a la espera de su precio de venta al por arte de magia ser igualado. El hecho de saber qué esperar de esta categoría de propietario es su ventaja.

Ahora usted tiene una base para examinar los anuncios que descubren que son menos de 10 días de edad en una nueva luz. Ahora usted sabe que alrededor de la sonda en cada nueva lista, a preguntas directas, y, tal vez, comenzar a hablar con los vecinos o el cartero local acerca de las propiedades que captar su interés.

En resumen, uno de la información es tan buena como la precisión de la herramienta. Esto es cierto en el mundo de la ciencia, y es verdad en el mundo de los negocios. La lectura del contador de DOM es simplemente una herramienta, y usted debe entender cómo la "medición" se está haciendo. Después de todo, usted es la persona que hace el análisis final. Una vez que el inversor continúa con la conciencia de que los listados de propiedades puede obtener un soplo de vida nueva, entonces la interpretación del significado de su perfil de la MLS requiere de un enfoque inteligente modificado.

Siempre he encontrado que la reencarnación es un concepto fascinante. Pensé que sólo la gente y los animales estaban involucrados en la reencarnación. Al parecer, después de todo, que yo estaba equivocado!